Действующий отель в пляжной зоне Анапа с возможностью дополнительного строительства до 7ми этажей.

Стоимость отеля с документами на строение, землю, правами, инвестиционным расчетом на дальнейшее строительство до 45 метров, или 7ми этажей – 50 000 000 рублей.
Краткое описание
• Расположен в пляжной зоне, до моря 150 метров.
• Введен в эксплуатацию в 2015г.
• Отель очень востребован, высокая загруженность в курортный сезон. Заказывать номера на 2016г. начали уже зимой 2015 года.
• Сейчас используется в одном корпусе 2 этажа 576 м2, надземный и цокольный.
• Конструктив и документация позволяют достроить гостиницу до 2х надземных, или 7 этажей.
• Отделка и оборудование номеров высокого качества.
• Системы водоснабжения, электроснабжения, канализования.
• Площадь земельного участка 500 м2.
Оборудование действующего отеля
• Спутниковое ТВ, wi-fi интернет, сейф, хозяйственная комната.
• Прекрасно оснащенные номера «Стандарт», «Люкс», с отделкой высокого качества в разном стиле.
• Санузел-душ, сплит-система, телевизор, интернет, холодильник, посуда, балкон.
• Мебель: односпальные или двуспальная кровати, диван-кровать, кресло-кровать, шкаф, пуфики, прикроватные тумбочки, журнальный столик, туалетный столик, стол, прихожая, вешалка, зеркало.
Привлекательная территория для инвестиций в туристический сервис.
Национальный Туристический Рейтинг (№1) от декабря 2015 определил:
• Краснодарский край входит в группу лидеров территорий состоявшихся, как туристические.
• Развитие туризма в этом регионе значится приоритетным направлением.
• Краснодарский край с солидным отрывом занимает первое место по туристической привлекательности среди всех 84 регионов России.
• Количественные показатели туриндустрии, и мнения экспертного сообщества – все указывает на то, что Кубань является главной туристической зоной России.
• Краснодарский край - курортный центр европейской части России и абсолютный лидер по большинству критериев: развитие тур. бизнеса, оборот в отрасли, популярность у россиян и иностранцев, туристическая уникальность, экология, безопасность, развитость инфраструктуры.
Курортная инфраструктура
• Отель расположен в непосредственно в пляжной зоне, до моря 150 метров.
• В распоряжении постояльцев вся курортная инфраструктура: песчаный пляж, кафе, центр развлечений, аквапарки, дельфинарий, обустроенная набережная, охраняемая платная парковка, остановка общественного транспорта, магазины, аптека, рынок, административный центр в 3х минутах.
• Разнообразные развлечения, экскурсии привлекают многочисленных туристов, обеспечивая устойчивый трафик отеля на пляже.
Документы на собственность, разрешения
• Договор аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Для строительства и эксплуатации комплекса малых гостиниц» сроком до …. 2057г.
• Технический план здания, проект, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и пр.
• Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (2015г. ) .
• Договор на отпуск и потребление питьевой воды и прием, и сброс сточных вод.
• Градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа.
• Согласно «Градостроительного плана земельного участка», утвержденного постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа: информация о разрешенном использовании земельного участка – Р-К Зона объектов санаторно-курортного и туристического назначения, назначение объекта капитального строительства.
Обоснования для дополнительного строительства до 7 этажей
• Согласно «Градостроительного плана земельного участка»,
 Информация о разрешенном использовании земельного участка – Р-К Зона объектов санаторно-курортного и туристического назначения.
 Предельная высота зданий, строений, сооружений – 45 метров.
 Назначение объекта капитального строительства.
• Разрешительные документы, технические характеристики, конструктив фундамента, несущих конструкций позволяют достроить отель до 7 этажей.
• Технико-экономическое обоснование нескольких вариантов инвестиционного развития отеля: строительство и эксплуатация дополнительного 2-го надземного этажа, строительство и последующая эксплуатация дополнительных 5 этажей.
• Нотариальное «Согласие на строительство (реконструкцию) любого объекта недвижимости…» от владельцев всех соседних (примыкающих) участков.
Перспективы
1. Эксплуатация существующего сейчас корпуса отеля (цоколь и 1й этаж) . Стоимость действующего отеля сейчас – 50 000 000 рублей.
2. Достройка 2го наземного этажа. Требуется - 61 000 000 рублей (включая строительства дополнительного 2го надземного этажа, оснащение и оборудование помещений – 11 млн. рублей. )
3. Достройка и эксплуатация отеля до 7 этажей обеспечат генерацию 30 000 000 руб. в год. Требуется - 110 000 000 рублей (включая на строительства дополнительных шести надземных этажей, оборудование, мебель, строительство бассейна на территории – 60 000 000 рублей. )
Период простой окупаемости до 7 лет.
Мест