База отдыха

Продается база отдыха, расположенная на берегу р. Волга по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, село Капустин Яр, хутор Сокорь, 5-в. Общая площадь земельного участка, занимаемая базой, 1 588 кв. м (имеется свидетельство о гос. регистрации, категория – зем. участок для эксплуатации жилого дома и хоз. построек) . Расположен в 100 м от берега реки, берег ровный, песчаный.
На данном земельном участке находится 4 дома (три двухэтажных (2010 и 2011 гг постройки) , один одноэтажный – 2012 года постройки) , также две беседки и баня.
Имеется свидетельство о гос. регистрации прав на 1 жилой дом, площадью 66 кв. м, остальные оформлены как хоз. постройки.
Участок базы огорожен забором, проведено электричество, имеется канализация, пробурены две скважины под воду.
В каждом доме имеется электричество, горячая и холодная вода, отопление, телевизор (спутниковая тарелка Триколор ТВ) , холодильник, санузел, сплит-система. Газопровода нет, газ в баллонах в каждом доме. Площадь двухэтажных коттеджей около 70 кв. м. Каждый дом имеет индивидуальную проектировку. Но общая идея такая - на первом этаже дома кухня-столовая, небольшая гостиная, две спальни, а на втором этаже большая трехместная комната. В двух коттеджах вход на второй этаж отдельный (с улицы) , в другом - лестница на второй этаж внутри дома. Четвертый дом, как уже упоминалось выше, одноэтажный (55 кв. м) , также: столовая – кухня, две спальни и санузел. Кроме того на базе отдыха расположена баня и две деревянных беседки, имеется мангал и коптильня.
С весны до поздней осени на территории базы живет, работает женщина, отвечающая за порядок, приготовление пищи (по желанию отдыхающих, есть все условия и для самостоятельного приготовления пищи) .
Пик сезона приходится на период с середины июля до конца сентября – на территории базы проживает в среднем 15 человек (15 чел. /день*1000 руб. /день*78 дней= 1, 2 млн. руб. ) . ЗПЛ работника – 10 000 руб. / мес. Свет – 100 000 руб. /год. В остальной период загрузка низкая (около 5 чел. /мес. ) , зимой отсутствует. Годовой доход около 1 млн. руб.