ППА 3000 м2. Автомойка, парковка, шиномонтаж (арендный бизнес)

Предлагаю помещение 3000м2. В помещении расположена парковка на 80 машиномест, автомойка на 6 постов. Можно разместить автосервис, склад, шиномонтаж. Долгосрочная аренда от города. Договор до 2020 года, бесконкурсная пролонгация по договору и в соответствии с законом, то есть фактически аренда на 10 лет.
Помещение расположено на первой линии, двое ворот с выездом непосредственно на проезжую часть улицы. Большой автомобильный трафик, хорошие возможности для наружней рекламы. Наличие большого жилого массива и отсутствие стоянок обеспечивает 100 процентное заполнение парковки. При сдаче всего объекта в аренду предполагаемый доход 450 тыс. рублей, если самостоятельно работать на автомойке доход гарантированно будет больше.
Недвижимость: Помещение площадью 3000 м2, аренда 580 000 рублей, коммунальный платеж 25000 руб.
Среднемесячная прибыль: 400000