Продается загородный мини-отель

Заявленная собственником инвестиционная стоимость (с дисконтом ~50%) 20 млн. руб.

Справедливая рыночная стоимость активов, FMV ~ 34 млн. руб. (Оценка АБН-Консалт, август 2016 г. ; EV/S~1, 6х) .

Бизнес-паспорт активов (тыс. руб. ) :
Сумма сделки (20 000, 0)
Показатели инвестиционной привлекательности:
WACC~21, 2%
Чистая приведенная стоимость, NPV~4 240, 1
Период окупаемости, PP ~3, 1Y
Дисконтированный период окупаемости, DPP ~4, 3Y

Показатели операционной эффективности:
Среднегодовой темп роста бизнеса, CAGR'5 ~6%
Среднегодовой темп роста компаний аналогов ~7%
Среднегодовой операционный доход, EBIT~3 065, 7
Рентабельность OIBDA ~35%
Рентабельность ROS~18%
Точка безубыточности ~0, 3Y

Коммерческие показатели:
Доход на одного платящего клиента (без НДС) ~188, 1
Расход на одного платящего клиента (без НДС) ~(88, 4)
Стоимость привлечения одного платящего клиента ~(28, 4)
Капитальные затраты на одного клиента ~(4, 3)

Среднемесячные финансовые показатели:
Выручка ~ 1400 т. р.
OIBDA ~ 634, 7 т. р.
Чистая прибыль ~ 490, 2 т. р.
Ср. кол-во новых клиентов ~ 21 клиент.

Рекомендованная розничная цена реализации услуг (в т. ч. НДС) :
Аренда основного дома ~10, 0
Аренда гостевого дома ~5, 0

Мультипликаторы (2017 YTD) :
EV/S ~1, 2х
EV/EBITDA ~3, 3х
Темпы роста стоимости бизнеса ~18%
Экономическая добавленная стоимость ~34 107, 9
Среднегодовой темп роста чистых денежных потоков ~5%

Характеристика инвестиционных активов:
Общая площадь строений 510 кв. м:
1) Основной двухэтажный дом 320 кв. м
2) Гостевой дом 120 кв. м
3) Гостевой дом с финской сауной 70 кв. м.
Коммуникации:
1) Газ магистральный,
2) Электричество,
3) Канализация,
4) Водоснабжение,
5) Отопление,
7) Fix-line broadband, IPTV, IP Telephonene
8) VAS Service: Установлены эксклюзивные отношения с крупными поставщиками услуг Конаковского р-на (Radisson, Dafna)