Продажа отельного бизнеса/Привлечение в долю со-инвестора и партнера

Меня зовут Егор, и я рассматриваю 3 варианта продажи бизнеса:
1. Продажа прибыльного бизнеса
2. Привлечение партнера в долю – размер доли сможем определить во время
переговоров.
3. Продажа помещения под переоборудование его под другие нужды
Бизнес-модель: сдача 62 номеров посетителям с целью проживания; собственный ресторан;
qсдача конференц-зала в аренду. Организация банкетов, праздников в ресторане.
Рынок: город Оренбург является административным центром, находится в узловой точке авто
и ЖД магистралей, расположен вблизи Казахстана. Объемы туристов растут по 10%
ежегодно.
Каналы продаж: онлайн-сайт, (7, 3/10) , 101hotels,
продажи по телефону, локальные радиостанции, «сарафанное радио».
Местоположение: центр города Оренбурга (Больничный проезд, 14/3) , рядом большая
парковка.
Дополнительные услуги: организация банкетов, ресторан, сауна и бассейн.
Классы номеров: 1-местные, 2-местные, 3-местные, 4-местные, полулюксы и люксы.
Описание здания: 2 этажа (3200 кв. м) , центральные коммуникации. Рядом находится
парковка.
Территория: 87 соток в собственности.
Выручка: до 4, 5 млн. рублей в месяц.