Продам или меняю 97га, с/х, 180км от Москвы

Ищу инвестора для создания бизнеса на земле. У меня есть в собственности участок 97 га сельхозугодий, расположенный в 180 км. от Москвы. Смоленская область, Гагаринский район, деревня Родоманово. До участка дорога, по границе участка протекает канал. Место высокое и ровное, раньше на этом месте была деревня. Земля плодородная и обработана. Свет и газ в 500 метрах. Или могу войти с землёй в ваш бизнес. Рассмотрю ваши предложения. Возможна продажа участка.