Проект расширения действующего отеля в г. Ялта (центр)

Ялта— город- курорт. Среднегодовая температура в Большой Ялте - 13 градусов по Цельсию, средняя влажность 65%, количество солнечных дней 225 в год.
Большая Ялта - непрерывная полоса курортов, протянувшаяся более, чем на 70 километров вдоль берега Черного моря от Гурзуфа до Фороса и включающая в себя более 30 населенных пунктов, славящихся мягким, умеренно-влажным субтропическим климатом.
Население города составляет около 141 000 жителей.
Ялта имеет развитую инфраструктуру, которая включает порядка 153 санаториев, пансионатов, гостиниц, вилл отдыха, мотелей и т.
Ежегодное количество туристов, посетивших курорты Крыма составляет порядка 6 000 000 человек (по итогам 2013 года) .
Ялта – столица Южнобережья и самый знаменитый город Крыма – морской курорт, становящийся летом одним из крупнейших центров культурной жизни Украины, где проводятся широко известные фестивали театра и кино, эстрадные и музыкальные конкурсы. Дворцово-парковые комплексы, возведенные в XIX в. вокруг Ялты для российской аристократии – Ливадийский, Воронцовский, Массандровский и многие другие дворцы привлекают удачными архитектурными решениями и гармонией с ландшафтом. Отдельно стоит отметить заложенный еще в 1812 г. Никитский ботанический сад, собравший в своей коллекции более 28 тысяч экзотических растений со всего света. Среднегодовое количество обслуживающего персонала – 80 ( в сезон до 95) . Предлагаемый инвестору инвестиционный проект будет реализован на базе действующего отеля, 56 номеров которого в 2013 г. дали прибыль в 50 млн. руб.
Среднегодовая загрузка действующего отеля - 50%.
Среднегодовой тариф - 150 $. Норма рентабельности - 40 %
Инвестору предлагается проект емкость 15 млн. $
Для проектируемого отеля на ЗУ в 0. 1 га. (аренда на 49 лет) разработаны концепция и эскизный проект (9-11 этажей) , согласно которым за счет дополнительных опций среднегодовая загрузка увеличиться до 60%, а рентабельность до 45%. нфраструктура действующего отеля:
· ресторан 157 кв. м (зал 55. 6 кв. м. ) ;
· банкетный зал 25 кв. м. ;
· конференц-зал - 100 кв. м. ;
· пляж 0. 06. Га. ;
· массажный кабинет 20 кв. м;
· детская игровая площадка 20 кв. м;
· тренажерный зал под открытым небом;
· охраняемый паркинг на 11 мест.